Покупка квартиры

Иногда мы слышим о том, что покупать квартиру через агентство недвижимости нет смысла.

Зачем? Я ведь сам могу найти продавца квартиры, да ещё и попробовать выторговать у него скидку. А если обращусь в агентство, то только зря потеряю время, да ещё и будут предлагать варианты втридорога. И, даже если найдётся что-то подходящее, всё равно попытаются "ободрать как липку". Давайте попытаемся в этом разобраться.

Шаг 1: решили купить квартиру

Вы решили сами найти подходящий вариант. С чего начинается поиск квартиры своей мечты: газеты, журналы, Интернет.

При обзвоне выяснится, что от 80 до 95 процентов квартир продаются через агенство недвижимости, но остаётся от 5 до 20 процентов на оставшиеся варианты. Теперь приступаем к просмотру: согласовываем время, дату и т. д.

Шаг 2: нашли квартиру

Предположим, что довольно быстро находим понравившуюся квартиру, и даже хозяйка готова сбросить цену, потому что вы ей понравились (или ещё почему-то). Вы оговорили стоимость, предположительную дату сделки (ведь деньги у Вас наличные), условия расчёта, сроки физического и юридического освобождения, а также другие вопросы, и со спокойной душой уходите.

Шаг 3: хозяева передумали продавать квартиру

Но проходит несколько дней, и от хозяйки скорее всего поступает звонок - она сообщает вам пренеприятное известие: ту квартиру, которая она подобрала себе (она же не сказала Вам, что обменивает продаваемую квартиру на другую) не могут ей продать. Причины могут быть разными: или "неожиданно" кто-то предложил немного больше денег; или супруг, который является сособственником данной квартиры, отказался её продавать; или оказалось, что несовершеннолетнего сына некуда прописать, да много всего может быть.

Предположим, что нашему покупателю повезло и перед ним Идеальный продавец, просто "забывший" позвонить в агенство недвижимости, хотя ему бы это ничего не стоило. Да и вообще он никуда не торопился и именно в день вашего звонка (встречи) у него было чудесное настроение. И, самое главное: с момента вашей встречи Идеальный продавец не передумал, все документы оказались в порядке, и на квартиру больше никто не претендует.

Шаг 4: день "Х", день покупки квартиры 

В день сделки вы встретились, подписали договор купли-продажи (составленный, например, вашим соседом-юристом), сдали его на государственную регистрацию и по прошествии времени получили зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности, забрали ключи и радостно заехали в новую квартиру.

А теперь давайте посмотрим на плюсы и минусы нашей ситуации:

Плюсы: вы нашли квартиру сами, сэкономили на услугах риэлтора.
Минусы: затраты времени на поиски квартиры;

основную часть продающихся квартир вы так и не увидели (а ведь среди них могли быть варианты как лучше, так и дешевле);

часто происходит так, что внесенный за квартиру аванс (задаток) не возвращается покупателю, даже в случаях отказа продавца от сделки;
если вы конечно не юрист, то придется ещё и заплатить стороннему человеку за проверку документов на квартиру и за подготовку договора купли-продажи;

потраченные нервы и время на переговоры с потенциальными продавцами (далеко не все продавцы хотят идти на уступки);

в случае приостановки государственной регистрации права собственности Вам самостоятельно придётся устранять причины приостановки;

и последнее - НИКАКИХ гарантий того, что Ваш продавец не оказался мошенником, и эта была всего лишь схема для прикарманивания ваших денег (ведь он тоже не хотел обращаться в агенство недвижимости).

А стоит ли такая незначительная экономия риска потерять свои сбережения, заработанные не одним годом кропотливой работы - решать Вам.