Покупка квартиры


11.08.2021

Покупка квартиры

0 Число голосов: 24
4.4
5
1
24

Стоит ли покупать квартиру через агентства недвижимости

квартира без агенства



 

Иногда мы слышим о том, что покупать квартиру через агентство недвижимости нет смысла.


Зачем? Я ведь сам могу найти продавца квартиры, да ещё и попробовать выторговать у него скидку. А если обращусь в агентство, то только зря потеряю время, да ещё и будут предлагать варианты втридорога. И, даже если найдётся что-то подходящее, всё равно попытаются "ободрать как липку". Давайте попытаемся в этом разобраться.

 

Шаг 1: решили купить квартиру


Вы решили сами найти подходящий вариант. С чего начинается поиск квартиры своей мечты: газеты, журналы, Интернет.

 

При обзвоне выяснится, что от 80 до 95 процентов квартир продаются через агенство недвижимости, но остаётся от 5 до 20 процентов на оставшиеся варианты. Теперь приступаем к просмотру: согласовываем время, дату и т. д.

 

Шаг 2: нашли квартиру

 

Предположим, что довольно быстро находим понравившуюся квартиру, и даже хозяйка готова сбросить цену, потому что вы ей понравились (или ещё почему-то). Вы оговорили стоимость, предположительную дату сделки (ведь деньги у Вас наличные), условия расчёта, сроки физического и юридического освобождения, а также другие вопросы, и со спокойной душой уходите.

 

Шаг 3: хозяева передумали продавать квартиру

 

Но проходит несколько дней, и от хозяйки скорее всего поступает звонок - она сообщает вам пренеприятное известие: ту квартиру, которая она подобрала себе (она же не сказала Вам, что обменивает продаваемую квартиру на другую) не могут ей продать. Причины могут быть разными: или "неожиданно" кто-то предложил немного больше денег; или супруг, который является сособственником данной квартиры, отказался её продавать; или оказалось, что несовершеннолетнего сына некуда прописать, да много всего может быть.

Предположим, что нашему покупателю повезло и перед ним Идеальный продавец, просто "забывший" позвонить в агенство недвижимости, хотя ему бы это ничего не стоило. Да и вообще он никуда не торопился и именно в день вашего звонка (встречи) у него было чудесное настроение. И, самое главное: с момента вашей встречи Идеальный продавец не передумал, все документы оказались в порядке, и на квартиру больше никто не претендует.

 

Шаг 4: день "Х", день покупки квартиры 

 

В день сделки вы встретились, подписали договор купли-продажи (составленный, например, вашим соседом-юристом), сдали его на государственную регистрацию и по прошествии времени получили зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности, забрали ключи и радостно заехали в новую квартиру.

 

А теперь давайте посмотрим на плюсы и минусы нашей ситуации:


Плюсы: вы нашли квартиру сами, сэкономили на услугах риэлтора.
Минусы: затраты времени на поиски квартиры;


основную часть продающихся квартир вы так и не увидели (а ведь среди них могли быть варианты как лучше, так и дешевле);


часто происходит так, что внесенный за квартиру аванс (задаток) не возвращается покупателю, даже в случаях отказа продавца от сделки;
если вы конечно не юрист, то придется ещё и заплатить стороннему человеку за проверку документов на квартиру и за подготовку договора купли-продажи;


потраченные нервы и время на переговоры с потенциальными продавцами (далеко не все продавцы хотят идти на уступки);


в случае приостановки государственной регистрации права собственности Вам самостоятельно придётся устранять причины приостановки;


и последнее - НИКАКИХ гарантий того, что Ваш продавец не оказался мошенником, и эта была всего лишь схема для прикарманивания ваших денег (ведь он тоже не хотел обращаться в агенство недвижимости).


А стоит ли такая незначительная экономия риска потерять свои сбережения, заработанные не одним годом кропотливой работы - решать Вам.

 

  


Покажите статью другу:

НЕТ ОТВЕТА
В СТАТЬЕ?

Напишите свой вопрос в форме справа.
Сам вопрос попадет в раздел «Вопрос-ответ».
Эксперт Портала «Ваше Право»
обязательно даст совет под вопросом.

Обещаем, вы останетесь
в своем вопросе инкогнито.
Авторизация пользователя:
VkontakteOdnoklassnikiGoogleYandex









Похожие статьи

Зарплата продукцией предприятия
Зарплата продукцией предприятия

Смешанная зарплата
Читать
 
Как выбрать солнцезащитные средства?
Как выбрать солнцезащитные средства?

Кого любит солнышко?
Читать
 
Расшифровать дату изготовления косметики
Расшифровать дату изготовления косметики

Сочетания букв и цифр вроде “4f21”, “9a15”
Читать
 
Подростковые искушения
Подростковые искушения

Присмотритесь!!!! Как проводит время подросток?
Читать
 
Улицы с подогревом как мера убрать гололед
Улицы с подогревом как мера убрать гололед

Способы избежать травм
Читать
 
Что общего между Шерлоком Холмсом и Адольфом Гитлером
Что общего между Шерлоком Холмсом и Адольфом Гитлером

Почему среди нас много мизатропов?
Читать
 
Алименты после 18 лет
Алименты после 18 лет

18 лет ребенку платить алименты: право или обязанность?
Читать
 
Идеальное тело зимой
Идеальное тело зимой

Поддержка формы в зимнее время
Читать