Приватизация

Поступила пара вопросов о приватизации - разбираемся вместе:

1. На приватизацию квартиры составлено два договора: на мать и на сына, предоставлена возможность рассрочки оплаты, но фактически платежи по обоим договорам вносит только сын из собственных средств. Сможет ли мать в последующем завещать квартиру другому своему сыну или внукам, которые в приватизации не участвовали?

Следует иметь в виду, что члены семьи, участвующие в приватизации, имеют право на долю в квартире соразмерно собственному вкладу в приватизацию.
При этом после принятия решения о приватизации составляется и нотариально заверяется договор на приватизацию на каждого участвующего в ней члена семьи и осуществляется его государственная регистрация и перехода права собственности на квартиру в соответствующих долях
С учётом условия о рассрочке будут также зарегистрированы обременения прав - залог и запрет отчуждения квартиры

Таким образом, в нашей ситуации, будет произведена регистрация перехода 1/2 доли в праве собственности на квартиру соответственно матери и сыну

В этой связи мать получает право распорядиться своей долей таким образом, как посчитает необходимым (в том числа завещать любому из своих родственников, не участвовавших в приватизации финансово).

Поэтому во избежание неприятных ситуаций в дальнейшем, примите добрый совет и договоритесь «на берегу» о том, как именно мать собирается распорядиться квартирой, с составлением соответствующих документов (в частности, нотариально заверенного завещания), чтобы потом не было горько и обидно и не пришлось искать правды за дверями судебных заседаний.

2. Действующие лица те же, в случае смерти матери, перейдёт ли обязанность по оплате рассрочки только к ее сыну, также заключившему договор на приватизацию в рассрочку?

У нас существует наследование по закону и по завещанию. При наличии последнего, оно является приоритетным.

При отсутствии завещания наследниками первой очереди признаются дети, супруг и родители умершего

При этом, вступая в наследство, наследники приобретают все права и обязанности, которые не прекращаются со смертью наследодателя. И каждый наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества

Таким образом, получая свидетельство о праве на наследство, каждый наследник приобретает помимо доли в праве собственности на приватизируемую квартиру, соразмерную своей доле обязанность по уплате рассрочки.

В случае, если нет завещания и наследуют за ней только два сына - они получают равные доли от доли матери на квартиру и соответственно равные части от суммы рассрочки по ее договору на приватизацию

Было ли полезно? Сталкивались ли с приватизацией? Какие ещё возникали нюансы?