Сдача квартиры в аренду

Квартсдача - сдавать потихоньку или выйти из тени? Нет приятнее дохода, чем пассивный. И нет ничего проще сдачи внаём свободной комнаты или квартиры. Вот только многие решают остаться в тени, сдавая жильё «тихонечко», не заключая договор найма и «освобождая» себя от необходимости уплаты налогов.

Сдача квартиры в аренду. На что нужно обратить внимание

Рассмотрим несколько нюансов, которые говорят в пользу того,чтобы выйти из тени:

- заключая договор найма жилого помещения, вы защищаете себя от недобросовестных нанимателей/неплательщиков (в случае чего можно будет взыскать с них прописанную сумму оплаты в принудительном порядке или взыскать причинённый имуществу ущерб)

- в договоре сможете прописать все ваши условия - например, по поводу курения в квартире, возможности проживать с детьми и животными

- лица, уплачивающие налоги от сдачи в наём жилья,не подпадают под действие «Декрета о тунеядстве» (даже если это их единственный род деятельности и источник дохода)

- нет опасности «попасть на штраф» за неуплату налогов (поводом к чему может быть письмо в налоговую от дружелюбного соседа)

Сдача квартиры в аренду (вы-квартира и государтство-налог)

Итак, сдача квартиры в аренду является доходом. С этого самого дохода необходимо немного поделиться с государством, в данном случае применяется налог на сдачу квартиры. Чтоб все было законно, вы должны зарегистрировать договор найма  в расчетно-справочном центре, где  после регистрации этого договора вы и юрисконсульт РСЦ поиграете в игру "Кто первый, вы или договор найма, доберется до Инспеции по налогам и сборам".  Это конечно шутка, нет гонки в получении первенства, главное до момента когда договор найма начнет свое действие явиться в налоговую, где вы должны стать на учет и получить заветное звание - налогоплательщик. 

Сумма налога за сдачу квартиры

Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества комнат арендуемой жилплощади, населенного пункта, а также размера годового дохода с аренды.

Итак, проговорим еще раз, что сдача квартиры в аренду должна предусматривать:

- составление договора найма и зарегистрировать его в расчетно-справочном центре (бланк договора можно взять и заполнить там же)

- если квартира находится в долевой собственности - в РСЦ нужно явиться всем собственникам,и они письменно заявят о своём согласии на заключение договора

- становление на учёт в налоговой инспекции и получить свой уникальный УНП, по которому в последующем будет уплачиваться налог (исходя из практики узнать его и путь оплаты налога через ЕРИП можно, позвонив в инспекцию по телефону,без необходимости являться туда лично)

- до момента действия договора найма налог на сдачу квартиры должен быть плачен (его сумма зависит от месторасположения квартиры, количества комнат в квартире и размера годового дохода с самой аренды квартиры. Выяснить налог на сдачу квартиры можно в своей налоговой инспекции, а также налог на сдачу квартиры в 2020 году можно просмотреть в системе ЕРИП)

Сдача квартиры посуточно

Все указанные выше положения касаются сдачи квартир в долгосрочную аренду. Если хотите сдавать в аренду жильё на сутки - нужно будет заплатить единый налог (регистрироваться в качестве ИП, а также регистрировать договоры в РСЦ теперь необходимости нет)

Было ли полезно? Убедительны ли аргументы?