Выписать из квартиры бывшего члена семьи

Часто выходит так, что ранее постоянно зарегистрированные в квартире члены/бывшие члены семьи фактически больше жилплощадь не занимают, но сниматься с регистрационного учёта сами не хотят. Тогда вопрос решается только в судебном порядке.

Выписать из квартиры, что делать?

- Писать исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения;

- Истцом выступает собственник жилого помещения;

- Ответчиком - лицо, зарегистрированное, но не проживающее в этом помещении.

Выписать из квартиры или кто может быть признан утратившим право пользования жилым помещением?

- члены/бывшие члены семьи собственника, не имеющие доли в праве собственности на помещение;
- наниматель, члены его семьи, а также члены и бывшие члены семьи гражданина - члена организации застройщиков, при условии их проживания по другому адресу;
- наниматель помещения в общежитии при выезде на ПМЖ в другой населенный пункт или другое жилое посещение в этом же населённом пункте.

Частыми случаями являются выезд нанимателя и членов его семьи на новое место жительства, и признание утратившими право пользования членов/бывших членов семьи собственника.

В чем разница между признанием утратившим/не приобретшим право пользования жилым помещением?

В факте фактического заселения человека в квартиру. Грубо говоря, если он ни разу не переступил порога, а на регистрационный учёт его ставили, признавая членом семьи (например, для постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий) - то он фактически право пользования этим помещением не приобрёл.

Если же человек какое-то время (даже непродолжительное) в квартире жил, а затем из неё уехал на ПМЖ в другую квартиру - например, после развода с собственницей, речь будет идти о том, что право пользования этим жилым помещением он утратил

Что подлежит доказыванию в каждом случае?

 В первом - что человек не проживал. Вызываются в качестве свидетелей и опрашиваются другие проживающие совместно и соседи, истребуются рапорта участковых,

Во втором - что человек больше не проживает. Помимо прочего могут прилагаться или истребоваться свидетельство о регистрации брака если бывший член семьи вступил в новый брак, о госрегистрации права собственности на другое жилое помещение если он его приобрёл

В обоих случаях подтверждается, что непроживание в указанной квартире - добрая воля самого человека, и в осуществлении такого права ему никто не препятствует и что для проживания в другом жилом помещении у него есть законное право (напр., нахождение в собственности у него или близкого родственника). Если человек в жилом помещении раз раз и переночует, или «заявляется когда захочет» - у меня для вас плохие новости, утратившим право пользования его, скорее всего, не признают.

Вступившее в силу решение суда о признании утратившим/не приобретшим право пользования является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учёта.

А вам приходилось сталкиваться с такими ситуациями?