Отчуждение квартиры построенной по льготному кредиту

Насколько я понимаю, Вы досрочно погасили кредит. В течение пяти лет с момента досрочного погашения кредита действует ограничение на продажу жилья, построенного с привлечением льготного кредита (абзац 3 части 1 подпункта 1.18 пункта 1 Указа N 13). Данную квартиру возможно продать только соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации.
Продажа квартиры иным лицам до истечения пятилетнего срока с момента досрочного погашения льготного кредита возможна только при соблюдении следующих условий:
1) отказ районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке квартиры, построенной с привлечением льготного кредита;
2) получение разрешения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита.
В части 2 подпункта 1.18 пункта 1 Указа N 13 определено, что разрешение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, выдается:
— в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения;
— в исключительных случаях (например, переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья).
Законодательство не устанавливает конкретный перечень документов, необходимых для продажи квартиры в данном случае. Как правило, это: 1) справка из банка о досрочном погашении кредита; 2) предварительный договор купли-продажи (в случае продажи квартиры районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации) 3) документ, подтверждающий уважительность причины продажи (в случае получение разрешения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации на продажу квартиры); 4) документы на жилое помещение (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и технический паспорт на жилое помещение); 5) справка о составе семьи; 6) копия лицевого счета.
Но, в разных районах разные требования. Желательно перечень требуемых документов уточнить там, куда их будете подавать.
По истечении пяти лет со дня досрочного погашения льготного кредита продажа квартиры может осуществляться на общих основаниях.

Ответ подготовлен специалистом — Натали Чернецкой.