Ипотека

Залог недвижимости - главная особенность ипотеки. Но это не одно условие, есть еще пару:

-удобный кредит как для двух сторон, банка что поступают деньги, а в случае не выплат движимость, та к и для того, то берет на себя роль плательщика этого кредита;

- отсутствия даже возможности продажи, обмена или дарения недвижимости. Тут хочется отметить, что на момент пока кредитные обязательства не выполнены, хоть и уже есть доступ к недвижимости, она остается собственностью банка, более того, в это самое время нельзя даже делать глобальную перепланировку квартиры или дома без получения разрешения самого банка;

- когда оформляется кредит банк обезопасшивает себя и на случай когда вы откажетесь, не сможете или не захотите платить кредит именно тогда и вступит в действия ранее составленный страховой полис по обязательному страхованию имущества которое под залогом.

Для приобретения жилья в ипотеку нужно будет внести часть стоимости понравившейся вам квартиры, дома, участка. Как правило, это где-то 15-20 процентов от стоимости недвижимости. Не думайте, что банк выдаст кредитную линию на всю сумму жилья, главное условие что при покупке должны быть внесены и ваши деньги.

В Республике Беларусь ипотека действует с 2008 года, а именно с момента когда появился Закон «Об ипотеке». В этом самом законе уже были изменения и дополнения, это было в 2010 и 2013 году. Пока наши граждане не особо пользуются данным предложениям, так как ходит мнение, что в нашей стране сильно завышена процентная ставка по сравнению с Европой, где ставка составляет 3-7 процента, против наших 12-13. В Республике Беларусь же эта ставка колеблется в районе 12-13%. Стоит отметить, что эта ставка зачастую не является фиксированной (привязывается к ставке рефинансирования).

2. Сроки выплат ипотеки - в нашем государстве до 25 лет. Объяснить это можно тем, что банки просто не в состоянии предложить более длительный период, так как им не хватит денежных средств на выплату таких кредитов. С таким сроком по силам справиться лишь нескольким белорусским банкам, такими как Белагропромбанк, Белинвестбанк и Беларусбанк.

3. Из первых двух причин вытекает следующая - высокие ежемесячные платежи. Не каждый житель нашей страны сможет себе позволить ипотеку из-за невысокого дохода, так как его попросту не будет хватать на ежемесячное погашение кредита. Банки же, в свою очередь, могут выдать кредит, если же регулярная выплата по кредиту не превышает 40% от имеющегося дохода.

Кстати, многие кого интересует данный вопрос, наверняка слышали что 16.04.2020 года был подписан указ № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании». В этом указе предполагается покупка жилья в кредит но условие залога недвижимости. Но еновшества заключаются в том, что с вступления в действие указа обратится в банк можно будет не только при приобритении новой квартиры, но и недвижимости на рынке вторичного жилья. Теперь такие условия дают возможность приобрести не только через кредит новостройку, но купить уже готовую квартиру, дом или участок.

Этим указом не затрагиваются квартиры, которые ещё находятся на этапе строительства и еще не зарегистрированы. Еще можно отметить и условие, что теперь не придется бегать по родственникам или соседям, чтоб просить их стать поручителями, а просто самому пойти и подтвердить свою гарантию залогом жилья. Хорошо это или нет - вам решать.

Раньше, закон об ипотеке не предусматривал алгоритм выселения людей, которые не платят за взятый кредит взяты на приобритение ипочечной квартиры,. Так на основании данного обстоятельства, банки были вынуждены самомтоятель предусматривать в своих договорах данные пункты.

Автор цитаты - Старовойтова Ольга

Но все посенялось с момента когда в эту тему подключился закон, в котором добавился пункт, где указано, что если задолженность по основной сумме долга будет больше чем 10 процентов от суммы полученого креда на недвижимость, а также задолженность по просрочке за кредит по основной сумме долга и по процентам получится более 90 дней (если кредитополучатель умер- более 9 месяцев). Так раньше в вопросе выселения или взыскания недвижимости банкам приходилось использовать нормы Жилищного кодекса и Закона «Об ипотеке», но и тут был нюанс, если в данном жилье проживали несовершеннолетние, их нельзя было просто выкинуть на улицу.

Теперь же данныя оговорка попросту отсуствует, а это означает что четкого запрета на выселения из-за наличия детей нет, на основании чего судебные тяжбы возможны и даже не всторону плательщика кредита. По этому изучайте жилищныей кодекс , там есть оговорка которя сможет вам помочь при судебных разбирательствах, чтоб не высеслили из квартиры с малыми детьми.

Например, в Российской Федерации у банков больше шансов взыскать свои деньги с неплательщиков по ипотеке у которых есть несовершеннолетние, так как нет законодательных преград для выселения.

Также в новом указе возникли дополнительные риски для банков при даче ипотечного кредита мужской половине нашей страны, а именно тем кто относится к категории военнообязанным. Если кредитополучателя пойдет в армию, банк может предоставить отсрочку по кредиту.

Большинство банков не выдают семьям с детьми кредиты без поручителей. Скорее всего, в будущем похожим образом будут относиться к мужчинам призывного возраста.

Многие из нас путают ипотеку и жилищный кредит. Давайте рассмотрим их отличия.

Ипотека является одним из видов жилищного кредита. Как уже отмечалось выше, главной особенностью ипотеки является обязательный залог имущества, в кредите на жилье тоже возможен залог, но не обязательно недвижимости машины или другого имущества которое имеет хорошую стоимость).

Чем еще можно отметить заманчивость ипотеки, так тот факт, что ипотечныый кредит предполагает Процентные ставки ипотеки ниже чем у других кредитов предоставляемых на покупку жилья, но в Республике Беларусь это правило пока не действует. Кредит по льготной программе на недвижимость более выгодные.

Автор цитаты - Старовойтова Ольга

Для сравнения, в Российской Федерации процентная ставка стартует от 5% (действует только для ипотеки с поддержкой от государства). Получить её могут семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился или родится второй ребенок (третий, четвертый и т.д.). Для всех остальных ставка колеблется от 7% до 14 % годовых. Окончательный размер этих процентов расчитается от вида недвижимости, размера первоначального взноса, дохода кредитополучателя, согласие на добровольное страхование и др.

Что хочется отметить, в чем именно есть различие ипотеки и кредита на жилье, это то, что деньги для ипотеки выдаются только на приобретение недвижимости, в то время как жилищный кредит можно взять не толлько на недвижимость но и на оплату ремонта, строительства или даже на улучшение условий проживания.

Оформление ипотеки требует больше времени, так как включает в себя дополнительные этапы, не предусмотренные другими видами кредитования, а именно:

- оплата страхового полиса;

- оценка недвижимости;

-регистрация обременения (квартира или дом должны быть внесены в специальную базу, чтобы недвижимость нельзя было продать или подарить).

Если кредит это ваша стихия, напишите нам.

Нам интересно узнать вашу историю по кредиту!