Купить квартиру по фото

 Да, да ... бывает и такие ситуации, когда продавец живет в другой стране, а квартиру нужно продать...причем срочно...Если вы когда-то видели объявления, где было сказано "Продажа квартиры без предпросмотра" или что-то этого рода...не переживайте, да, такое есть...это-то же жизнь. Давайте просмотрим, какие есть нюансы и стоит ли вообще интересоваться этим объявлением....

Прочтите нашу статью про проблемы в новостройке...это интересно знать!!!

Так, семья Петровы (фамилия изменена) в далеком 20… году искала новостройки от застройщика. Купить новостройку от застройщика показалось хорошей идеей, на основании чего был заключен договор. В оговоренные сроки квартира новостройка приобретала реальный облик, а не только на бумаге. Так семья была приглашена на приемку и получения ключей от своей квартиры. Когда состоялась встреча, семья все обсмотрела и не найдя глобальных проблем, подписала акт приемки. Визуально новостройка выглядела нормально, все было сделано хорошо: полы залиты, унитаз стоит. Как говорится, сделай ремонт в новостройке под себя и заезжай, да радуйся. Но так было до первых дождей…а потом, долгие переписки и общение на повышенных тонах с застройщиком.

НАЖМИ И ПРОЧТИ...

Итак, нашли объявление, просмотрели текст и конечно же фотографии в нем. Что может насторожить...

Уверены, что на фото видно, что в квартире есть ремонт, а там возможно и незаконная перепланировка. У нас по закону есть понятие нелегальная перепланировка. Если даже купить так как есть, то в будущем могут быть проблемы, а именно штрафы будут у нового хозяина. Здесь есть два варианта исхода дела: самодельный вариант согласуют через штраф, а если нет, то заставят вернуть все в проектное состояние.

Так, что касается изучение документов, показывающих, на основании чего возникло право собственности. Всегда стоит спросить у людей, как и почему они стали хозяевами этой недвижимости, а потом попросить показать подтверждающие их слова бумаги. Чтобы узнать основания приобретения собственником квартиры, необходимо будет заказать выписку из ЕГРНИ — Единого государственного регистра недвижимого имущества. Ее можно взять в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости. Немаловажно, что воспользоваться этой услугой может не только собственник, но и абсолютно любой человек, надо только знать адрес и заплатить госпошлину. 

Как узнать кто прописан в квартире, кроме собственника?

Бояться того, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире будет кто-то прописан, не сто?ит. Нужно взять выписку из РСЦ и проверить квартиру на чистоту через риэлтора.

Проверить квартиру на отсуствие ареста, залога

Выписка из РСЦ содержат лишь информацию о собственнике, об основаниях возникновения права собственности, а также из нее можно будет узнать, не утаил ли продавец нюанс в виде какого-либо обременения (арест, залог, уже заключенный договор купли-продажи с пока еще не перешедшим правом собственности). По большому счету без выписки можно обойтись: во время сделки нотариус или регистратор проверит эту информацию. Но советуем побеспокоиться о себе заранее: во-первых, чтобы сделка не сорвалась в последний момент, а во-вторых, если продавец требует денежного перевода, хоть и на доверенное лицо.

Наше мнение, если человек хочет продать квартиру, то он сможет приехать на неделю в Минск и предоставить потенциальным покупателям возможность самим побегать по гос.усреждениям, чтоб узнать о квартире все.

Развернутая копия лицевого счета на квартиру

Само собой, перед заключением сделки важно узнать, кто и когда был зарегистрирован в квартире, а также почему и, главное, куда выбыл. К сожалению, для покупателя эта информация закрыта: все-таки тайна личной жизни. Поэтому надо попросить собственника сходить в РСЦ (ЖЭС) и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру (а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным).

В справке будет указано, кто куда выписался (в том числе и в места лишения свободы, если такое имело место).

В развернутой копии лицевого счета будет отражена информация обо всех жильцах, которые регистрировались в жилье и выписывались из квартиры с того момента, как продавец стал собственником. Есть понятие тайна личной жизни, которую могут узнать только специалисты с аттестацией и зарегиные в гос.учрежденияях. это аттестованные риэлтора.

Узнать историю квартиры за несколько лет, до покупки квартиры собственником

Поэтому если продавец владеет недвижимостью недолго, узнать, кто и как прописывался и выписывался из квартиры раньше, можно через риелторов и агентства недвижимости. Им эта информация доступна — не разглашая тайну чужой жизни, они могут проанализировать ситуацию и сказать, есть ли подозрительные моменты. Однако в этом случае вам придется оплатить услуги агентства недвижимости.

Собственник квартиры вдовец, есть ли подвох?

Если же собственник сейчас не в браке, а более того вдовец, то нам надо узнать, состоял ли продовец в браке на момент приобретения квартиры, имеет ли его бывшая вторая половина права на это жилье или есть ли наследники, это стоит узнать.

В общем это серьезное дело, просто переводить деньги в чужую страну это решать Вашей знакомой. Лично я бы на такое не решилась. Любой юрист скажет вам,что лучше видеть все своими глазами и перепроверять документы. Просто фото и краткая история не аргумент. Покупка квартиры это очень уязвимое место для машенников, я не утверждаю, что эта история не чистая, но есть много нюансов которые стоит запросить в гос.органах.

Будьте бдительны и не доверяйте, а провиряйте...