Купить квартиру по фото


11.09.2020

Купить квартиру по фото

0 Число голосов: 140
4.8
5
1
140

Покупка квартиры, когда собственник в другой стране

купить квартиру



 

 Да, да ... бывает и такие ситуации, когда продавец живет в другой стране, а квартиру нужно продать...причем срочно...Если вы когда-то видели объявления, где было сказано "Продажа квартиры без предпросмотра" или что-то этого рода...не переживайте, да, такое есть...это-то же жизнь. Давайте просмотрим, какие есть нюансы и стоит ли вообще интересоваться этим объявлением....

 

Прочтите нашу статью про проблемы в новостройке...это интересно знать!!!

Так, семья Петровы (фамилия изменена) в далеком 20… году искала новостройки от застройщика. Купить новостройку от застройщика показалось хорошей идеей, на основании чего был заключен договор. В оговоренные сроки квартира новостройка приобретала реальный облик, а не только на бумаге. Так семья была приглашена на приемку и получения ключей от своей квартиры. Когда состоялась встреча, семья все обсмотрела и не найдя глобальных проблем, подписала акт приемки. Визуально новостройка выглядела нормально, все было сделано хорошо: полы залиты, унитаз стоит. Как говорится, сделай ремонт в новостройке под себя и заезжай, да радуйся. Но так было до первых дождей…а потом, долгие переписки и общение на повышенных тонах с застройщиком.

НАЖМИ И ПРОЧТИ...

 

 

Итак, нашли объявление, просмотрели текст и конечно же фотографии в нем. Что может насторожить...

 

Уверены, что на фото видно, что в квартире есть ремонт, а там возможно и незаконная перепланировка. У нас по закону есть понятие нелегальная перепланировка. Если даже купить так как есть, то в будущем могут быть проблемы, а именно штрафы будут у нового хозяина. Здесь есть два варианта исхода дела: самодельный вариант согласуют через штраф, а если нет, то заставят вернуть все в проектное состояние.

 

Так, что касается изучение документов, показывающих, на основании чего возникло право собственности. Всегда стоит спросить у людей, как и почему они стали хозяевами этой недвижимости, а потом попросить показать подтверждающие их слова бумаги. Чтобы узнать основания приобретения собственником квартиры, необходимо будет заказать выписку из ЕГРНИ — Единого государственного регистра недвижимого имущества. Ее можно взять в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости. Немаловажно, что воспользоваться этой услугой может не только собственник, но и абсолютно любой человек, надо только знать адрес и заплатить госпошлину. 

 

Как узнать кто прописан в квартире, кроме собственника?

Бояться того, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире будет кто-то прописан, не сто?ит. Нужно взять выписку из РСЦ и проверить квартиру на чистоту через риэлтора.

 

Проверить квартиру на отсуствие ареста, залога

Выписка из РСЦ содержат лишь информацию о собственнике, об основаниях возникновения права собственности, а также из нее можно будет узнать, не утаил ли продавец нюанс в виде какого-либо обременения (арест, залог, уже заключенный договор купли-продажи с пока еще не перешедшим правом собственности). По большому счету без выписки можно обойтись: во время сделки нотариус или регистратор проверит эту информацию. Но советуем побеспокоиться о себе заранее: во-первых, чтобы сделка не сорвалась в последний момент, а во-вторых, если продавец требует денежного перевода, хоть и на доверенное лицо.

 

Наше мнение, если человек хочет продать квартиру, то он сможет приехать на неделю в Минск и предоставить потенциальным покупателям возможность самим побегать по гос.усреждениям, чтоб узнать о квартире все.

 

Развернутая копия лицевого счета на квартиру

Само собой, перед заключением сделки важно узнать, кто и когда был зарегистрирован в квартире, а также почему и, главное, куда выбыл. К сожалению, для покупателя эта информация закрыта: все-таки тайна личной жизни. Поэтому надо попросить собственника сходить в РСЦ (ЖЭС) и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру (а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным).

 

В справке будет указано, кто куда выписался (в том числе и в места лишения свободы, если такое имело место).

 

В развернутой копии лицевого счета будет отражена информация обо всех жильцах, которые регистрировались в жилье и выписывались из квартиры с того момента, как продавец стал собственником. Есть понятие тайна личной жизни, которую могут узнать только специалисты с аттестацией и зарегиные в гос.учрежденияях. это аттестованные риэлтора.

 

Узнать историю квартиры за несколько лет, до покупки квартиры собственником

Поэтому если продавец владеет недвижимостью недолго, узнать, кто и как прописывался и выписывался из квартиры раньше, можно через риелторов и агентства недвижимости. Им эта информация доступна — не разглашая тайну чужой жизни, они могут проанализировать ситуацию и сказать, есть ли подозрительные моменты. Однако в этом случае вам придется оплатить услуги агентства недвижимости.

 

Собственник квартиры вдовец, есть ли подвох?

Если же собственник сейчас не в браке, а более того вдовец, то нам надо узнать, состоял ли продовец в браке на момент приобретения квартиры, имеет ли его бывшая вторая половина права на это жилье или есть ли наследники, это стоит узнать.

 

В общем это серьезное дело, просто переводить деньги в чужую страну это решать Вашей знакомой. Лично я бы на такое не решилась. Любой юрист скажет вам,что лучше видеть все своими глазами и перепроверять документы. Просто фото и краткая история не аргумент. Покупка квартиры это очень уязвимое место для машенников, я не утверждаю, что эта история не чистая, но есть много нюансов которые стоит запросить в гос.органах.

 

Будьте бдительны и не доверяйте, а провиряйте...

 


Быкова Татьяна, г.Минск
Быкова Татьяна, г.Минск
Основные направления: защита прав детей и родителей

Покажите статью другу:

НЕТ ОТВЕТА
В СТАТЬЕ?

Напишите свой вопрос в форме справа.
Сам вопрос попадет в раздел «Вопрос-ответ».
Эксперт Портала «Ваше Право»
обязательно даст совет под вопросом.

Обещаем, вы останетесь
в своем вопросе инкогнито.
Авторизация пользователя:
VkontakteOdnoklassnikiGoogleYandex









Похожие статьи

Паспорт
Паспорт

Заявление на паспорт, где взять?
Читать
 
Шашлык на балконе?
Шашлык на балконе?

Можно ли жарить шашлык дома?
Читать
 
Проблемы в новостройке
Проблемы в новостройке

Проблемы в новостройке после подписания акта приемки?
Читать
 
Штраф за дерево из леса
Штраф за дерево из леса

Как выкопать дерево в лесу и не заплатить штраф
Читать
 
Чем пахнет дом?
Чем пахнет дом?

Продажа квартир
Читать
 
Подростковые искушения
Подростковые искушения

Присмотритесь!!!! Как проводит время подросток?
Читать
 
Как крик портит детей?
Как крик портит детей?

Будьте спокойнее с детьми. Почему крик – ужасная тактика в воспитании?
Читать
 
Конфликт с соседями и путь его решения
Конфликт с соседями и путь его решения

Как установить дружественные отношения с соседями
Читать