Продажа недвижимости


02.05.2020

Продажа недвижимости

0 Число голосов: 141
4.8
5
1
141

Что нужно знать перед заключением договора купли-продажи?

Договор купли продажи



Приобретение недвижимого имущества является важным и ответственным шагом. Объекты недвижимости могут быть как жилыми (квартира, частный дом), так и нежилыми (офисные помещения, склады, торговые помещения и др.) и использоваться Вами как для того, чтобы жить в таком объекте самому, либо же использовать его для сдачи в аренду, в коммерческой деятельности и др. В данной статье рассмотрим пошаговый алгоритм действий перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества, который позволит провести сделку про приобретению недвижимости с меньшими рисками для покупателя.

 

  1. Проверяем недвижимое имущество

    Если Вы уже определились с потенциальной покупкой, то самое время проверить такой объект на отсутствие каких-либо ограничений при его продаже.

    Автор цитаты - Троянович Анна

     1.1. Необходимо проанализировать правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество. Можно запросить у продавца копию свидетельства о его государственной регистрации, выданную органом государственной регистрации и земельному кадастру. В таком документе будет отражено с какой даты и кто именно является собственником недвижимого имущества, его назначение, площадь.

     

    1.2. Получите выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок, с ним, в том числе для нотариального удостоверения в отношении интересующего Вас недвижимого имущества.

    Получить ее можно в соответствующем территориальном органе по государственной регистрации и земельному кадастру, например, если недвижимое имущество находится в г. Минске, то обратиться можно в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

    Автор цитаты - Троянович Анна

    Срок изготовления составит 3 рабочих дня и стоить будет 0,2 б.в. для физического лица либо заказать такую выписку онлайн. Указанная выписка может быть получена любым лицом.

     

    После ее получения, Вы сможете проверить соответствие информации о собственнике, о самом объекте недвижимости, о земельном участке, на котором он расположен, а также увидите сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект (залог, арест и т.д.), срок действия прав, ограничений (обременений) прав.

     

    При наличии обременений на объекте, следует быть особо осторожными, так как при наличии залога, сделка будет совершена только при наличии согласия залогодержателя и вероятнее всего с сохранением такого залога при регистрации перехода права собственности. В последующем на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

    Автор цитаты - Троянович Анна

    Для устранения таких рисков, следует получить подтверждение от продавца, о том, что к моменту совершения сделки обременения будут прекращены и получить новую выписку уже без обременений. Аналогичная ситуация и с ограничениями прав, например в виде ареста имущества или наличие запретов на совершение регистрационных действий. 

     

    1.3. При покупке, например частного дома, следует также получить аналогичную выписку в отношении земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости. Проверьте наличие ограничений (обременений) прав, убедитесь в соответствии целевого назначении объекта недвижимости и целевого назначения земельного участка.

     

    1.4. Дополнительно можно получить справку об истории объекта недвижимости и просмотреть информацию о предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений). Однако такую справку может получить только собственник объекта недвижимости, поэтому необходимо попросить продавца обратиться за ее получение в порядке, аналогичном получению выписки.

     

    1.5. Запросите у продавца копию технического паспорта и проверьте соответствие отраженных в нем данных реальной картине в помещении. Убедитесь в отсутствии неузаконенных самовольных реконструкций и перепланировок.

     

    1.6.Если недвижимость жилая, то убедитесь в отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц. Такая информация будет отражена в Лицевом счете, выданном  организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда. Запросите копия такого документа у продавца. А также информацию о наличии либо отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

     

    1.7. Дополнительно запросите информацию по действующим договорам аренды, по которым недвижимое имущество или его части переданы во временное владение и пользование.При переходе права собственности на Вас, договор аренды на такое имущество расторгнут, изменен или прекращен не будет, а продолжит свое действие.

     

    1. Проверка продавца

     

    2.1. Если продавцом объекта недвижимости выступает юридическое лицо, то необходимо убедиться в правоспособности такого субъекта. Получите выписку из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей через веб-портал.

     

    Убедитесь в том, что продавец-юридическое лицо действительно зарегистрирован в качестве субъекта хозяйствования, не находится в ликвидации или банкротстве.

     

    Перед подписанием договора купли-продажи проверьте полномочия руководителя такого юридического лица, запросив копию его контракта и приказа о назначении.

     

    2.2. Если продавцом выступает физическое лицо, то необходимо убедиться, что он лично будет представлять свои интересы.

     

    В некоторых случаях интересы собственника может представлять доверенное лицо. Проверьте уполномочено ли такое лицо отчуждать объект недвижимости и получать оплату при такой сделке. Как правило, такие полномочия будут отражены в доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена.

    Автор цитаты - Троянович Анна

     

     Удостоверьтесь, что недвижимое имущество не было приобретено покупателем в период брака. В ином случае необходимо письменное согласие супруга(и) или бывшего супруга(и), удостоверенное нотариусом. Либо личное присутствие таких лиц при удостоверении сделки у нотариуса или в органе по государственной регистрации и земельному кадастру.

      

    1. Продажа объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности.

     

    В случае, если собственниками недвижимого имущества являются несколько лиц, то необходимо убедиться в том, что все собственники готовы произвести отчуждение 100% своей доли.Продажа объекта недвижимости в доле допускается, однако другие собственники будут иметь право преимущественной покупки доли такого недвижимого имущества, т.е. перед тем как произвести отчуждение своей доли в недвижимом имущества продавец должен получить отказ остальных собственников от такой покупки.

     

    Собственник отчуждаемой доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Условия купли-продажи (цена, сроки оплаты и т.д.) должны совпадать с теми условиями, которые будут отражены в договоре купли-продажи между Вами и таким продавцом.

    Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилой дом (квартиру) в течение одного месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Автор цитаты - Троянович Анна

     

    При продаже доли с нарушением указанного права любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

     

    Дополнительно рекомендуем перед проведением сделки запросить указанный выше перечень документов и обратиться в территориальный орган по государственной регистрации и земельному кадастру за консультацией, чтобы удостовериться в «чистоте» будущей сделки.

     


Троянович Анна, г. Минск
Троянович Анна, г. Минск
Эксперт в области права

Покажите статью другу:

НЕТ ОТВЕТА
В СТАТЬЕ?

Напишите свой вопрос в форме справа.
Сам вопрос попадет в раздел «Вопрос-ответ».
Эксперт Портала «Ваше Право»
обязательно даст совет под вопросом.

Обещаем, вы останетесь
в своем вопросе инкогнито.
Авторизация пользователя:
VkontakteOdnoklassnikiGoogleYandex









Похожие статьи

Паспорт
Паспорт

Заявление на паспорт, где взять?
Читать
 
Шашлык на балконе?
Шашлык на балконе?

Можно ли жарить шашлык дома?
Читать
 
Проблемы в новостройке
Проблемы в новостройке

Проблемы в новостройке после подписания акта приемки?
Читать
 
Штраф за дерево из леса
Штраф за дерево из леса

Как выкопать дерево в лесу и не заплатить штраф
Читать
 
Чем пахнет дом?
Чем пахнет дом?

Продажа квартир
Читать
 
Подростковые искушения
Подростковые искушения

Присмотритесь!!!! Как проводит время подросток?
Читать
 
Как крик портит детей?
Как крик портит детей?

Будьте спокойнее с детьми. Почему крик – ужасная тактика в воспитании?
Читать
 
Конфликт с соседями и путь его решения
Конфликт с соседями и путь его решения

Как установить дружественные отношения с соседями
Читать