дело ваше право

Продажа недвижимости


02.05.2020

Продажа недвижимости

5
5
1
17

Что нужно знать перед заключением договора купли-продажи?

Договор купли продажи


НОВОСТЬ
Центролицованное тестирование(ЦТ) 2021

НОВОСТЬ
Тарифы для тунеядцев

НОВОСТЬ
Уголовный кодекс 2021

НОВОСТЬ
Субботник


Приобретение недвижимого имущества является важным и ответственным шагом. Объекты недвижимости могут быть как жилыми (квартира, частный дом), так и нежилыми (офисные помещения, склады, торговые помещения и др.) и использоваться Вами как для того, чтобы жить в таком объекте самому, либо же использовать его для сдачи в аренду, в коммерческой деятельности и др. В данной статье рассмотрим пошаговый алгоритм действий перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества, который позволит провести сделку про приобретению недвижимости с меньшими рисками для покупателя.

 

  1. Проверяем недвижимое имущество

    Если Вы уже определились с потенциальной покупкой, то самое время проверить такой объект на отсутствие каких-либо ограничений при его продаже.

    Автор цитаты - Троянович Анна

     1.1. Необходимо проанализировать правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество. Можно запросить у продавца копию свидетельства о его государственной регистрации, выданную органом государственной регистрации и земельному кадастру. В таком документе будет отражено с какой даты и кто именно является собственником недвижимого имущества, его назначение, площадь.

     

    1.2. Получите выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок, с ним, в том числе для нотариального удостоверения в отношении интересующего Вас недвижимого имущества.

    Получить ее можно в соответствующем территориальном органе по государственной регистрации и земельному кадастру, например, если недвижимое имущество находится в г. Минске, то обратиться можно в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

    Автор цитаты - Троянович Анна

    Срок изготовления составит 3 рабочих дня и стоить будет 0,2 б.в. для физического лица либо заказать такую выписку онлайн. Указанная выписка может быть получена любым лицом.

     

    После ее получения, Вы сможете проверить соответствие информации о собственнике, о самом объекте недвижимости, о земельном участке, на котором он расположен, а также увидите сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект (залог, арест и т.д.), срок действия прав, ограничений (обременений) прав.

     

    При наличии обременений на объекте, следует быть особо осторожными, так как при наличии залога, сделка будет совершена только при наличии согласия залогодержателя и вероятнее всего с сохранением такого залога при регистрации перехода права собственности. В последующем на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

    Автор цитаты - Троянович Анна

    Для устранения таких рисков, следует получить подтверждение от продавца, о том, что к моменту совершения сделки обременения будут прекращены и получить новую выписку уже без обременений. Аналогичная ситуация и с ограничениями прав, например в виде ареста имущества или наличие запретов на совершение регистрационных действий. 

     

    1.3. При покупке, например частного дома, следует также получить аналогичную выписку в отношении земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости. Проверьте наличие ограничений (обременений) прав, убедитесь в соответствии целевого назначении объекта недвижимости и целевого назначения земельного участка.

     

    1.4. Дополнительно можно получить справку об истории объекта недвижимости и просмотреть информацию о предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений). Однако такую справку может получить только собственник объекта недвижимости, поэтому необходимо попросить продавца обратиться за ее получение в порядке, аналогичном получению выписки.

     

    1.5. Запросите у продавца копию технического паспорта и проверьте соответствие отраженных в нем данных реальной картине в помещении. Убедитесь в отсутствии неузаконенных самовольных реконструкций и перепланировок.

     

    1.6.Если недвижимость жилая, то убедитесь в отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц. Такая информация будет отражена в Лицевом счете, выданном  организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда. Запросите копия такого документа у продавца. А также информацию о наличии либо отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

     

    1.7. Дополнительно запросите информацию по действующим договорам аренды, по которым недвижимое имущество или его части переданы во временное владение и пользование.При переходе права собственности на Вас, договор аренды на такое имущество расторгнут, изменен или прекращен не будет, а продолжит свое действие.

     

    1. Проверка продавца

     

    2.1. Если продавцом объекта недвижимости выступает юридическое лицо, то необходимо убедиться в правоспособности такого субъекта. Получите выписку из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей через веб-портал.

     

    Убедитесь в том, что продавец-юридическое лицо действительно зарегистрирован в качестве субъекта хозяйствования, не находится в ликвидации или банкротстве.

     

    Перед подписанием договора купли-продажи проверьте полномочия руководителя такого юридического лица, запросив копию его контракта и приказа о назначении.

     

    2.2. Если продавцом выступает физическое лицо, то необходимо убедиться, что он лично будет представлять свои интересы.

     

    В некоторых случаях интересы собственника может представлять доверенное лицо. Проверьте уполномочено ли такое лицо отчуждать объект недвижимости и получать оплату при такой сделке. Как правило, такие полномочия будут отражены в доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена.

    Автор цитаты - Троянович Анна

     

     Удостоверьтесь, что недвижимое имущество не было приобретено покупателем в период брака. В ином случае необходимо письменное согласие супруга(и) или бывшего супруга(и), удостоверенное нотариусом. Либо личное присутствие таких лиц при удостоверении сделки у нотариуса или в органе по государственной регистрации и земельному кадастру.

      

    1. Продажа объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности.

     

    В случае, если собственниками недвижимого имущества являются несколько лиц, то необходимо убедиться в том, что все собственники готовы произвести отчуждение 100% своей доли.Продажа объекта недвижимости в доле допускается, однако другие собственники будут иметь право преимущественной покупки доли такого недвижимого имущества, т.е. перед тем как произвести отчуждение своей доли в недвижимом имущества продавец должен получить отказ остальных собственников от такой покупки.

     

    Собственник отчуждаемой доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Условия купли-продажи (цена, сроки оплаты и т.д.) должны совпадать с теми условиями, которые будут отражены в договоре купли-продажи между Вами и таким продавцом.

    Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилой дом (квартиру) в течение одного месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Автор цитаты - Троянович Анна

     

    При продаже доли с нарушением указанного права любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

     

    Дополнительно рекомендуем перед проведением сделки запросить указанный выше перечень документов и обратиться в территориальный орган по государственной регистрации и земельному кадастру за консультацией, чтобы удостовериться в «чистоте» будущей сделки.

     


Троянович Анна, г. Минск
Троянович Анна, г. Минск
Эксперт в области права

НЕТ ОТВЕТА
В СТАТЬЕ?

Напишите свой вопрос в форме справа.
Сам вопрос попадет в раздел «Вопрос-ответ».
Эксперт Портала «Ваше Право»
обязательно даст совет под вопросом.

Обещаем, вы останетесь
в своем вопросе инкогнито.
Авторизация пользователя:
VkontakteOdnoklassnikiGoogleYandex









Похожие статьи

 Пособие на детей и выезд ребенка за границу
Увезла ребёнка - осталась без пособия

Детские пособия и условия уведомления о выезде за пределы РБ
Читать
 
Алименты в браке
Подать на алименты в браке

Удержания алиментов - ищем варианты
Читать
 
Детский квадроцикл
Детский квадроцикл

Купить детский квадроцикл!?
Читать
 
Отец в декретном отпуске
Как отправить мужа в декрет

Условия, позволяющие отцу получить отпуск по уходу за ребенком
Читать
 
банковская карточка
Оформление карточки в банке по доверенности

КЕЙС: доверенность на получение карточки
Читать
 
вырубка деревьев
Вырубить аварийные деревья

Кейс: аварийные деревья на деревенском кладбище
Читать
 
Трудности взрослых детей алкоголиков
Трудности с которыми встречаются взрослые дети алкоголиков

Как отсутствие положительных примеров в детстве влияют на взрослую жизнь
Читать
 
установка забора
Забор между соседями

Штраф за забор, есть ли нормы при установке забора
Читать