Вопрос аренды у воинской части

В соответствии со ст.595 ГК РБ, в законодательстве или договоре аренды м.б. предусмотрено, что арендованное имущество м.б. выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Однако, законодательством могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Указом от 10 мая 2019 г. N 169 «О порядке распоряжения государственным имуществом» запрещен выкуп зданий, изолированных помещений, а также сооружений (их частей), находящихся только в собственности государства, если иное не установлено актами Президента Республики Беларусь (далее — Указ). Перечень таких объектов закреплен в ст. 7 Закона Республики Беларусь от 15.07.2010 N 169-З «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства». Рекомендуем обратиться с запросом непосредственно к арендодателю или в Гос.ком. по имуществу, не входит ли объект недв-ти в указанный список.
В свою очередь Указом предусмотрено, что арендаторы, не менее трех лет арендующие находящиеся в собственности Республики Беларусь объекты аренды, надлежащим образом исполняющие свои обязательства, имеют преимущественное право приобретения таких объектов, в том числе доли в праве собственности на них, без проведения торгов по рыночной стоимости.
В указанном случае, покупка недвижимости может быть инициирована как арендодателем, так и арендатором. При этом каждая из сторон обязана направить соответствующее уведомление второй стороне. В случае направления такого предложения от арендодателя и не получения в 30-дневный срок ответа от арендатора, такое имущество может быть реализовано посредством проведения торгов. В случае же направления такого заявления со стороны арендатора, арендодатель по согласованию с государственными органами дает либо согласие, либо мотивированный отказ в тот же срок.
Кроме того, на основании заявления о реализации своего права на покупку недвижимости, Покупатель может попросить рассрочку оплаты до 5 лет!
Если же у арендатора отсутствуют основания для покупки объекта недвижимости, отчуждение на возмездной основе находящегося в собственности РБ недвижимого имущества осуществляется путем его продажи на торгах. При этом, арендатор может направить соответствующее заявление арендодателю, а последний в свою очередь направит заявление для дальнейшего его согласования и оценки на предмет возможности и целесообразности его продажи.
В заявлении следует указать, что арендатор просит провести аукцион по продаже недвижимого имущества, а также о том, что вы заинтересованы в его покупке. Кроме того, по нашему мнению, не лишним будет указание на недостатки имущества, а именно о необходимости проведения капитального ремонта и вашей готовности его осуществить.