Оформление договора дарения квартиры

Добрый вечер. В силу положений ч. 1 ст. 177 ГК сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения. Так, действительно, мать либо иные лица, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате совершения дарения при наличии обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 177 ГК, имеют право обратиться в суд и ходатайствовать о признании договора дарения недействительным. Однако факт матери не понимать значение своих действий или руководить ими на момент подписания договора дарения необходимо будет доказать (бремя доказывания лежит на истце). Такой факт, как правило, подтверждается медицинской документацией. Так как мать здорова, то, соответственно, в медицинской документации нет указаний на состоянии какого-либо временного расстройства психической деятельности, которое лишило бы ее критических и прогностических способностей, не позволило бы ей объективно оценить происходящее, в том числе свое поведение и последствия своих поступков, а, следовательно, суд, скорее всего, посчитает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Для снижения риска признания сделки недействительной целесообразно матери пройти психолого-психиатрическую экспертизу. Эта экспертиза, проведенная до нотариального удостоверения договора дарения, может послужить весомым доказательством дееспособности матери на момент заключения договора дарения.