Перезаключение договора аренды
Добрый день, у меня такой вопрос, мы с мужем находясь с браке с ребенком получили арендное жилье, арендное жилье получил муж, так как он стоял ранее на очереди, но получили мы его на семью, и в договоре прописаны и я и ребенок как проживающие, один он не получал, ему отказывали до брака и рождения ребенка. Пока в квартире не регистрировались.
У меня такой вопрос: При отказе мужем от арендного жилья, смогу ли я перезаключить договор на аренду жилья на себя, будучи не прописанной? Так же, если пропишимся, то при отказе или если он не будет платитьза аренду, смогу ли я перезаключить договор аренды на себя? И ещё вопрос разрешено ли мне с ребенком будет проживать в данной квартире в случае развода с мужем, так же хочется понять вопрос с регистрацией и без регистрации меня в жилье? муж так же не прописан. Так же имеет ли муж право добровольно переоформить договор аренды на меня?
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.
Юрисконсульт, магистр юридических наук.
Эксперт рубрики «Вопрос–ответ»
Профессиональный путь эксперта
19 августа 2020, 17:05 # ↓
В силу п. 5 ст. 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Т.е. законодательство не зависимо от регистрации указывает, что Вы имеете право требовать признания Вас нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо супруга, при этом оснований такого требования не раскрывает, поэтому в указанных Вами случаях изменение стороны договора найма будет рассматриваться в индивидуальном порядке, учитывая в совокупности все сложившиеся обстоятельства. При этом отказ Вашего супруга от изменения договора найма жилого помещения Вы имеете право обжаловать в суде (п. 2 ст. 59 ЖК) и признать необоснованным.
И ещё вопрос разрешено ли мне с ребенком будет проживать в данной квартире в случае развода с мужем, так же хочется понять вопрос с регистрацией и без регистрации меня в жилье?
Арендное жильё не подлежит приватизации, обмену, разделу, как совместно нажитое имущество в браке, поэтому право проживания останется. Указанное право не зависит от регистрации.
*Бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением (п. 4 ст. 57 ЖК).
Так же имеет ли муж право добровольно переоформить договор аренды на меня?
Имеет, см. выше п. 5 ст. 60 ЖК.