Согласие собственника на проживание

День добрый. Постараемся разъяснить все по порядку.

В наши дни, стало абсолютно нормальным без ограничений менять место жительство, проживать в гостиницах или друзей, знакомых. Ограничений в нашей стране в передвижении нет. Дополнительно регистрироваться не нужно, если это не касается чужой частной собственности – квартиры, дома. Так, если какой-то человек захотел остановится на некое время у своего знакомого, регистрацию его проживание не следует оформлять, т.к. считается, что собственник дал устное право на это.

В ситуации, когда человек захотел или разрешил проживать или остановиться на время другому человеку, не являясь при этом собственником данного жилища, без согласия собственника нельзя, так как и ему просто дали право проживать, а не распоряжаться данным имуществом.

«ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ» и «ПРАВО РАСПОРЯЖАТЬСЯ», в чем разница?

Понятие право использовать и право распоряжаться наверняка понятно, но все же давайте проговорим в чем разница.

Право использовать предполагает устное, а иногда и посменное согласие собственника на проживание, нахождение определенного человека в том или ином помещении, принадлежащем собственнику. Право самовольно производить изменения договоренности не предусмотрено вообще.

Право распоряжения – это право собственника на определенные действия человека с имуществом собственника, когда собственник по тем или иным причинам не может, не хочет этим заниматься. Например: собственник выписал доверенность на право продажи квартиры, на право проведения ремонта в жилье и т.п.

Кто может ВСЕЛИТЬСЯ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА?

В нашем законодательстве есть оговорка, кто может быть вселен в жилье без согласия собственника. Так члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником этого помещения, если при их вселении не было иного письменного соглашения.

Теперь подробнее кто такие «ЧЛЕНЫ СЕМЬИ?»

Члены семьи – в простонародии это «Семья, а именно родные нам люди, кого мы любим и о ком заботимся» или «Группа близких родственников, живущих вместе». Но, с юридической точки зрения это немного разграничено.

КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ?

Членами семьи собственника являются (проживание как совместно, так и по разным адресам регистрации) муж и жена, родители, дети, усыновители и усыновленные.

Членами семьи собственника при совместном с ним проживании будут также считаться родные братья и сестры, дедушки-бабушки, внуки. Тут следует определить, что их обязательно должно объединять ведение общего хозяйства и регистрация под одной крышей. Если же они проживают по разным адресам, то юридически членами семьи не признаются. Это важно разграничивать! То есть считать себя таковыми (заботиться друг о друге, поддерживать материально) они, естественно, обязаны, но использовать это право при оформлении документов или представлении своих интересов при решении тех или иных вопросов не смогут.

Теперь, когда мы четко проговорили, кто такие члены семьи собственника жилого помещения стоит проговорить, что тех кто проживающих в данном помещении имею право без согласия собственника вселять в жилые помещения, предоставленные им в пользование, своих несовершеннолетних детей. При этом право вселения других лиц не из семьи разращено лишь с согласия собственника. Более того, если совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеют в данном населенном пункте другое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, то по требованию собственника они подлежат выселению в это жилое помещение.

В соответствии с пунктом 21 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 года № 413 регистрация граждан по месту пребывания осуществляется на срок до одного года. Это значит, что через 1 месяцев к этому вопросу собственнику, членам его семьи и человека которого вселили придется вернуться!

Что делать если СОБСТВЕННИК ПРОТИВ ПРОЖИВАНИЯ ЧУЖОГО ЧЕЛОВЕКА в квартире, доме?
Статьей 23.53 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 21 апреля 2003 г. предусматривается административная ответственность за проживание без регистрации либо без паспорта и (или) вида на жительство.

Так, в соответствии с частью первой данной статьи «проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной, — влечет предупреждение».

Регистрация по месту пребывания является обязательной, например, в отношении граждан, прибывших из другого населенного пункта для обучения в учреждениях образования, научных организациях в дневной форме получения образования.

Согласно части второй указанной статьи «то же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же правонарушение, — влечет наложение штрафа в размере от 2-х до 4-х базовых величин».

Как-то так.

Помните, что собственник жилого помещения и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, оплатой жилищно-коммунальных услуг и других вытекающих из повседневной жизни ситуациях, связанных с данным помещением. Это значит, что при наличии разногласия собственник имеет право обратится в органы милиции для общего разрешения данного вопроса связанным с наличием в помещении человека, который не внушает доверие за сохранность имущества и помощи в сохранности данного помещения…